柴鑫
在中国房地产行业波澜壮阔的发展历程中，海南博亚兹投资有限公司总经理程琨化以其前瞻性的战略眼光、深厚的专业积淀与突破性的技术创新，成为业内瞩目的标杆人物。从金融投资跨界地产开发，他不仅带领企业打造了“博亚兹·澜铂湾”“博亚兹·壹号公馆”等区域标杆项目，更自主研发多个技术，以科技赋能行业升级，书写了海南地产领域的传奇篇章。
程琨化毕业于美国太平洋大学工商管理专业，而后他进入中国人保健康投资管理部，积累了扎实的资本运作与风险控制经验。随着海南国际旅游岛建设的推进，他敏锐地捕捉到房地产行业的发展机遇，于2013年创立海南博亚兹投资有限公司，开启了从金融到地产的跨界征程。作为企业的掌舵者，程琨化将金融思维与地产开发深度融合，构建起“精准投资—高效开发—品质运营”的全链条管理模式。公司注册资本1.27亿元，业务涵盖房地产投资、开发、销售及金融、农业等多领域，在儋州、琼海、重庆等地布局十余个重点项目，总开发面积超百万平方米，年营收规模达上百亿元。程琨化以“专业化、精英化、精细化”为核心理念，组建了一支涵盖工程、设计、营销等领域的百人精英团队，中高层管理者均来自一线房企，为企业注入了成熟的管理基因。
程琨化始终坚信，房地产的本质是为人们创造理想的生活场景。在“博亚兹·澜铂湾”项目中，他以“新古典风格+观海视野”为设计灵魂，打造30万平方米高端住宅区，搭配10万平方米滨海商业综合体，涵盖星级酒店、文化艺术中心等配套，形成“居游一体”的度假生活方式。项目毗邻环岛高铁与G98高速，与海花岛形成互补，成为海南西线旅游度假的热门目的地。而“博亚兹·壹号公馆”则彰显了其对城市生活的深刻洞察。项目坐落于儋州城西核心区，以12万平方米的体量融合高档住宅、风情商业街与星级酒店，配套泳池、业主活动中心及全龄运动空间，周边2公里内汇聚优质教育资源与交通枢纽。凭借“户型创新+地段稀缺性”，项目创下18个月清盘的销售纪录，被当地居民誉为“身份象征”。还有在2020年启动的“博亚兹·壹号院”商业项目，则以“空间重构+心动价格”策略，5个月实现销售回款3亿元，刷新滨海新区纪录。程琨化将这一成功归因于“对客户需求的精准把控”，让他对于区域整体定位、规划、发展等方向有了更深刻的思考，这也标志着博亚兹从“传统地产商”向“幸福生活服务商”的转型。
当然，成功的花朵总是要经历风雨才能盛放，正如程琨化如今的成绩也不是一蹴而就，在开发“澜铂湾”“壹号公馆”等项目时，团队曾因人工评估耗时过长、规划缺乏动态推演等问题付出代价：如“澜铂湾”前期耗费6个月收集人口与消费数据，“壹号公馆”更是因方案三次调整导致成本增加15%。然而面对困难他从不轻言放弃，始终保持着创新态度与深入实践，这些切肤之痛，促使他对于行业发展有了新的思考，于是在历经反复打造，他于2023年7月正式发布了“基于GIS技术的房地产开发项目决策智慧支持系统V1.0”。该系统将公司十年开发的78个决策案例、42类风险事件转化为数字模型，通过整合土地属性、经济指标等12类数据，构建三大核心功能——地块潜力自动评分、方案动态回报测算、政策市场风险预警。
“技术不是否定过去，而是让经验可持续迭代。”程琨化强调。“房地产的未来在于‘空间运营’，而非简单建造。”他提出“三维战略”：以住宅开发夯实现金流，以商业运营提升资产价值，以文旅康养布局未来增长极。这一战略在海南自贸港建设背景下更具前瞻性——公司依托政策红利，探索“地产+金融+农业”的产融结合模式，计划通过REITs等工具盘活存量资产，进一步实现轻资产扩张。
“我们建造的不仅是房子，更是一种值得信赖的生活方式。”程琨化如是说。博亚兹正从“经验驱动”迈向“数据智能”，而其“深耕海南、辐射全国”的战略蓝图，亦为中国房地产行业转型升级提供了鲜活样本。未来，这位掌舵者将继续以技术为舟、以品质为桨，在产经融合的浪潮中破浪前行。相信在他的引领下，海南博亚兹投资有限公司定能以科技创新为翼，以匠心品质为基，在波澜壮阔的城市化进程中，持续书写“乐享生活”的华美篇章。
