上海易居房地产研究院最近举办了疫情影响影响房地产行业在线研讨会，爆发是黑天鹅事件，虽然对房地产市场有一定的不利影响，但主要在短期内。从长远来看，宏观经济形势、政策方向和需求仍然是影响房地产市场的决定性因素。
研讨会上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭首先对当前的爆发和房地产市场进行了比较和系统的分析，他说，与历史类似的情况相比，2003年宏观经济和房地产市场处于最后一个周期，爆发的影响相对较小；以及当前的经济增长率下降，房地产市场还没有下降。这种流行病比2003年的SARS更为普遍，并且有很多病例，对经济、经济和房地产部门的影响也比较大。他说，如果疫情在4月底基本上得到控制，那么对房地产市场的影响将在2月至4月为负，5月至7月为中性，8月至12月略有好转，2021年没有影响。
在这次爆发中，一些地方政府发布了政策，如2月19日，河南省住房建设部等7个部门发布了河南省预防新爆发肺炎和房地产市场风险缓解的政策。地方政府的许多政策，主要是为了企业的发展，都属于供给方。但对于需求方的支持，力量仍然很小。然而，安徽地方房地产协会等一些房地产行业组织提出了政策建议，希望地方政府大力支持个人买家。地方政府，例如在马来西亚的商店、南宁等奖励购房，以及中央政府在爆发时一再强调不是投机定位。中央一级的监管仍然很紧张，地方行动主义与2019年地方政府赤字上升和财政收入高度依赖房地产有关。
对于宏观货币环境言，杨红旭认为3月2日美联储超过预期的50个基点是象征性的。他指出，随着美国货币政策的放松，中国未来的货币政策也将缓解和增强流动性。然而，目前，房地产的外部金融环境比较宽松，但内部依然紧张，资金非常有限。另外，房地产开发投资增长率高于固定资产投资增长率，房地产行业不拖累经济，但仍未充分放松刺激房地产机会。
就这一主题进行了深入讨论。综合研究中心总经理崔智表示，疫情对房地产市场的影响主要是经济的。关于政府2008年提振经济的4万亿美元计划,新的基础设施将成为疫情爆发后的热点.城市轨道交通发展是一个紧密的房地产和新基础设施领域，与美国城市轨道交通发展的现状相比，我国城市轨道交通较大的发展空间。
易居房地产流通研究所所长崔裴副教授表示，房地产市场需求暂时受到抑制而不是被消除，因此预计不会对市场产生影响。她认为，疫情爆发后，需求的改善和租赁者购买房屋的需要可以得到刺激；然而，对租赁市场的预期是悲观的，主要原因是供应方面的压力、租户收入的减少、利息的丧失以及对需求方的影响。
智库中心总监严跃表示，地方政府对房地产政策的态度分为四大类：一是积极放松政策，例如苏州；二是愿意开放但更担心，例如马书店的河南，在接受省政府采访后撤回新政策；三是房价跟进太快上涨，例如东莞；四是继续保持人才政策，例如杭州、不完整和流行。各种城市政策的差异仍然与城市自身的捐赠有很大的关系，但也反映了当前房地产市场一城市政策。
最后，华东师范大学上海住房与生活研究院院长张永岳说，中国2020年的经济预期不应过于悲观。目前的疫情确实产生了一些影响，但政府对疫情作出了强有力的反应，应该能够确保在疫情影响下的经济强劲复苏。只要经济增长不停滞，居民收入和企业收入不显著下降，就业不出现问题，中国经济将在2020年保持稳定，房地产业也能获得稳定的发展环境。在房地产政策层面，他认为没有投机的住房政策不会改变。根据这一做法，应根据爆发后的实际情况作出必要的调整。他对上海市场提出了一些建议，如上海市场采取适当的政策措施，释放一些有利于市场流动性活跃和正常替代需求的需求，这将有助于整个上海房地产市场的健康发展。
