根据无忧选墓网统计的2021年北京公墓价格表,北京城六区及周边各区的墓地起售价为5800元-210000元不等,十万、二十万的热销墓型不在少数。秋叶网数据显示,在昌平区天寿陵园普渡园中,占地面积为1平的墓地官方参考价为35.68万元。同样位于昌平区的德陵公墓,其占地2平的祥云碑墓地官方参考价为68万元,价格之高,令人咋舌。据了解根据殡葬管理条例,公益性墓地只面向本地居民进行服务,不得面向本镇以外的人销售,京运陵园是由朗府镇政府监管下的公益性墓园,陵园价格也是三至几十万不等的高价面向全市出售。然而极乐园是潞城镇辖区的公益性陵园,漷县的德芳潭陵园公益性墓园,等都面向全市进行销售服务价格都是三万-十几万不等。
安葬,原本是人们表达对逝者的敬意、悼念与哀思之情,如今似乎成为了一种负担。是什么在助推墓地价格?
“白色”暴利成因
“民间有厚葬的传统风俗,有些民众有攀比和从众的心理,墓地市场也有供给不足的机制难题,一些开发商盯上了这个‘商机’,为了‘死有葬身之地’,以稀缺为噱头、以贷款为杠杆,推波助澜,助长炒墓风气,加重家庭负担。”墓地贷事件后,有分析人士点评道。
墓地价格越来越高,不仅有供给和需求方面的原因,还与传统的百善孝为先、消费者的心理以及政策有紧密的联系。
国家统计局数据显示,2019年,中国65岁及以上人口达到1.76亿,比重增至12.6%,人口老龄化程度持续加深。预计“十四五”时期中国将进入中度老龄化社会,60岁以上老年人口将突破3亿。
随着我国人口老龄化趋势加速,以及城市化进程持续推进,城市人口急剧膨胀,对墓地的需求逐渐增加。但墓地却供不应求。
根据中国最大的殡葬服务提供商福寿园的财报,自2013年在港交所上市以来,其营业收入和净利润逐年攀升,且毛利率较高,2017年以前均在80%左右,2017年后虽下降至60%-65%,但也远超房企20%-40%的毛利率水平。
据记者了解,北京的墓地分为公益性公墓和经营性公墓两种,审批分为市民政局审批和区民政局审批。上述销售人员表示,由于国家对墓地管控严格,北京墓地的紧缺性显而易见,价格以每年平均超过10%的涨幅不断上扬。
此后,记者咨询了位于通州区的极乐园,这是经通州区民政局批准成立的大型综合性公墓。销售人员向记者介绍,位于郎府的运河陵园属公益性陵园,起价也是三万起,到几十万不等,双穴五万八起售,根据风水位置,在“龙头”方位价格为二三十万甚至百万元。
“每个陵园在什么时候涨价,涨多少幅度都不一定。墓地的涨幅由市场决定,没有规律可循。当市场有需求,产品少,资源紧缺,势必会涨价。”销售人员表示,墓地市场土地供给不足的现状,让经营性墓地价格上涨变得“合情合理”。
在当今房地产市场明显下行的形势下,殡葬墓地却逆势而上,让很多人不得不说,真是“死不起”!
几十万,几百万的墓地价格甚至超过北京偏远地区房产价格,而高价学区房至少都在繁华地段,有优质的配套设施。而墓地全部在偏远的山沟里,最好的配套设施就是绿化和挨着公交车站。
而墓地的价格只是二十年使用权,不能转让不能继承,不能转租不能获得收益,属于真正的“墓葬不炒”。购买墓地的作用只有两个,一个是对过世亲人的哀思,另一个就是提前给自己买一个防止到时候无处安葬。
也就是墓地只有使用价值,没有投资价值,但是仍然挡不住墓地价格的上涨。而平均10%的年化上调速度不亚于多数北京的住宅房产。
早在此前,我国各地就开启了移风易俗的殡葬改革,不仅成本较低,并且更加生态、环保。
近年来,辽宁、宁夏、内蒙古、山东等多地推进移风易俗;海南制定绿色殡葬标准,推行节地生态安葬;四川持续实施殡葬改革;江西深化惠民绿色文明殡葬改革,规范安葬设施规划建设,重点完善殡仪馆、骨灰堂、公益性公墓等基本殡葬公共服务设施,全面落实基本殡葬服务免费制度等等。
“在殡葬改革中,绿色殡葬是重要的形式与改革的方向。”在今年江苏省两会上,南京市中医院副院长陈庆琳建议,推动绿色殡葬试点,将林地与生态葬有机结合、复合利用,创新树葬、草坪葬等现代安葬新模式,推动各类公墓从依赖资源消耗向追求绿色生态的可持续转型
民政部曾多次发文推广生态葬,摒弃传统的丧葬陋习,选择海葬、树葬、花葬等生态葬,寄托对亲朋挚友的思念。
