贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》：重庆稳中有降，哪些片区更毕业青年客青睐？
一年一度的大学毕业季即将来临，租房成为走向社会的毕业生们遇到的第一个挑战。重庆作为就业热度攀升的热门城市，深受众多毕业青年青睐。
6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，旨在解答毕业生所关心的租房话题，基于有效问卷，从租房选择、消费行为、生活理念等维度，一探新一代毕业生的租住面貌和生活方式。
成都打破“毕业即一线”定律，西南地区重庆紧跟其后，同样排名靠前。重庆成一线城市后毕业生最青睐的城市之一，2020年就业城市热度排名11位，本次调查排名第12位，变化不大，第三梯队中各城市差距也比较小。
对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，要考虑就业机会、城市发展、生活舒适、人才优惠政策等众多因素。毕业青年选择就业城市，优先考虑哪些因素？
选择重庆的青年给出答案：生活舒适！
“宜居、环境好、生活舒适”是全国范围考虑第三因素，占比55.6%，但在选择重庆的受访者中则高居第一，占比70.6%，差距达到15个百分点。“宜居城市”一直是重庆的一张重要名片，在中国科学院发布的2020年《中国宜居城市研究报告》中，重庆位列第十。而在这前十个宜居城市中，仅有青岛、苏州、深圳、重庆进入就业城市热度排名TOP20。
房价虽“友好”，但适合的房源并不多
随着就业压力大和毕业青年收入短时间内不能得到提升，对比去年，全国受访者可接受的房租收入比整体下移，20%以下明显增加，比去年高出约10个百分点；重庆虽然租金水平不高，但由于收入同时也偏低，毕业青年可接受的房租收入比反而更偏低，房租收入比20%以下的重庆占到了75%，而全国只有62%。
就房价单方面而言，对于“囊中羞涩”的毕业青年重庆还是十分友好的。
调查显示毕业后租房居住比例为52%，合租的比例远高于整租，重庆的受访者合租比例为36%，整租比例16%，；整体来看，选择合租的受访者是整租的2倍以上。
不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。贝壳研究院调研结果显示，重庆合租的月租金集中在500-1000元，且房源极少，只占整体租赁房源的5%，整租房源占到95%，价格跨度更大，但普遍在1500元以上，价格高出1倍左右。
调研结果显示，在重庆毕业青年可接受的月租金水平1000元以下占到45%，2000元以下合计占比达到88%，；3000元以上比例，重庆显著减少，合计只有2.5%；通过交叉分析可以进一步发现，重庆毕业青年更加青睐1000-2000元的租金均是主要的价格范围，重庆的整体租金水平明显偏低，对于毕业青年来说相对友好。
值得注意的是，适合毕业青年的房源并不多！从面积来看，90㎡以上面积占到了四成以上，而毕业青年最理想的10-70㎡面积段仅占到30%；从户型上看同样如此，两室及以上的超过八成，而毕业青年最中意的一室一厅及单间配套占比不足二成。11-70㎡租赁面积段同样为受访者选择最多的，占比达到86%，其中又以31-50㎡最高，占比37%。
对青年毕业群体而言，初入社会的租房租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示有接近九成的受访者表示，还是会靠个人工资收入来支付房租，其次才是依靠父母的资助；重庆依靠个人工资的比例超过95%，对金融产品的接受度也比全国更低，相对更加谨慎。
“虚假房源信息”成最大痛点
毕业青年面临的租住痛点仍然不少。在重庆重庆租房“虚假房源信息多”和“由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”两项痛点高出全国水平较多，尤其是“虚假房源信息多”；此外，第三痛点是“房屋质量差”，同样高出全国水平较多，其他高于全国较多的痛点还包括“被恶意抬高租金”、“克扣押金”和“治安问题”。
根据调查结果，七成的受访者今年都不考虑换租，大部分毕业青年仍倾向于维持当前较为稳定的租赁生活。
全国受访者有70%选择在工作地点周边租房，其次是轨道站点附近；重庆选择在轨道站点附近租房的受访者远高于全国水平。贝壳研究院给出的结论是，重庆总运营里程排名全国第8，达到343.3公里，客运量、客运密度等指标同样名列前茅。 77%左右的受访者表示在可接受的通勤时长在一小时以内。
进一步结合性别分析，女性在交通便利程度、房屋室内设施、室友/房东和小区环境几个方面较男性更为敏感；女性尤为关注小区环境和房屋室内设施，而男性对室友/房东的敏感度与女性相差无几，整体上重庆的毕业青年更在意个人生活环境和生活品质。
哪里租房最合算？
根据对每月新增挂牌租赁房源的挂牌租金分析，6月主城区套均挂牌月租金已超过2150元，今年以来，套均挂牌租金在逐渐走高。
只看6月份，各城区中最高的为江北区和渝中区，每套月租金接近2600元，其次是渝北区和南岸区，套均月租金分别在2400元和2100元左右；而巴南、大渡口两区的租金最低，在1500元左右，但距离主城核心地区也相对较远；沙坪坝区在1700元左右，综合来看性价比较高。
据贝壳研究院重庆分院数据统计，重庆主城目前合计约3.6万套挂牌租赁房源，主要集中在北区（渝北、江北），合计占比超过四成，其次是西区的沙坪坝和南区的南岸。
